Minim istoric la preturile chiriilor in 2010:

De la inceputul anului si pana la prima jumatate a anului 2010 pretul de inchiriere al apartamentelor din capitala a scazut, situandu-se pe un trend descendent, conform unei analize realizate de agentiiile imobiliare.

Aparenta stabilizare a pretului chiriilor, a fost combatuta de o analiza detaliata pentru primele 6 luni ale anului, ce a relevat tendinta de usoara scadere de la o luna la cealalta. Aceste usoare scaderi de preturi au condus, in termeni relativi, catre o depreciere medie de 10% in primul semestru al anului.

Astfel, in luna iunie, pentru un apartament de 2 camere a fost solicitat in medie un pret de inchiriere de 350 de euro, cu 5% mai redus fata de inceputul anului, cand acesta era de 370 de euro. Pentru o garsoniera pretul mediu in iunie a fost de 250 de euro, cu 4% mai mic decat in ianuarie.

Pentru apartamentele de 3 camere pretul a scazut cu 10%.  La inceputul anului se solicita in medie un pret de 540 de euro. Acesta a scazut treptat, ajungand la 490 de euro in iunie.

Si pentru apartamentele de 4 camere tendinta este aceeasi, pretul de inchiriere al acestora scazand cu aproximativ 15%, de la 670 de euro in ianuarie, la 560 de euro in iunie.

Un nou minim istoric pentru chiriile apartamentelor

Luna de tranzit dintre cele doua jumatati ale anului curent a adus un nou minim istoric al pretului de inchiriere pentru apartamentele din capitala. Pe toate segmentele de apartamente s-a inregistrat o scadere a chiriilor medii solicitate de proprietari.

Fata de luna precedenta preturile au scazut usor, exceptand cazul garsonierelor al caror pret mediu a ramas la acelasi nivel din luna mai. Pentru apartamentele cu 2 camere scaderea a fost de 1%, in timp ce pentru 3 camere s-a inregistrat o scadere de 7%. Apartamentele de 4 camere au inregistrat un pret mediu al chiriei mai redus cu 17% fata de luna anterioara.

Numarul ofertelor a continuat sa creasca

Oferta apartamentelor nou aparute pe piata inchirierilor a crescut cu 27% fata de inceputul anului.

In luna iunie au fost scoase pe piata un numar de 2850 de apartamente. Comparativ cu luna precedenta numarul ofertelor a crescut cu 36%.

Cele mai multe oferte scoase pentru inchiriere in luna iunie au fost pe segmentul apartamentelor de 2 camere, unde au aparut 2200 de oferte. Acestea au fost urmate ca numar de garsoniere, unde au fost scoase in jur de 1500 de oferte. Apartamentele de 3 camere au aparut in numar de 550 si doar 155 au fost cele de 4 camere.

Numarul de oferte a crescut semnificativ in ultimele 6 luni. Cresterea s-a datorat aparitiei unui numar din ce in ce mai mare de apartamente cu un numar inferior de camere. Cresterea a fost influentata si de stocul de locuinte venit din zona ansamblurilor rezidentiale noi. O parte dintre dezvoltatori au schimbat destinatia apartamentelor, intrand pe piata inchirierilor cu locuintele ramase nevandute.

Ne asteptam ca pretul de inchiriere sa scada si in perioada urmatoare, pana in jurul lunii septembrie, atunci cand venirea studentilor in capitala va aduce o crestere a cererii in special pe segmentul locuintelor de maxim 3 camere. Luna septembrie va aduce pe piata inchirierilor si un nou stoc de apartamente, sporind actualul nivel al ofertei.

Sfatuim proprietari de imobile care vor sa inchirieze imobilul pe termen lung sa se mai gandeasca si sa fie prudenti atunci cand refuza inchirierea imobilului ca urmare a unei mici negocieri sau nu vor sa accepte din principiu un anumit tip de chiriasi.

In concluzeie se asteapta ca in perioada august-septembrie sa creasca cererea( nu si pretul) pentru inchiriere datorita studentilor iar dupa aceasta data va urma o noua depreciere a pretului pe chirie cat si a cererii pentru inchiriere.

In ceea ce priveste inchirierea spatiilor comerciale si de birouri va fi in continuare intr-o continua deprecere ca urmare a cererii scazute cat si a beneficiului afacerii. De acea se astepta ca multe din spatiile de birouri si comerciale sa se elibereze, acestea nefiind influentate de inceputul unui nou an universitar nu vor fi luate cu asalt astfel incat singura solutie pentru a fi inchiriate este accea de a se negocia incontinuare chiria.

 

---

Alte informatii

• • Parcul Tineretului va fi zona de interes
• • Nu cumpara locuinte pe hartie !
• • Asigurari obligatorii pentru locuinte in 2010
• • Taxe notariale mai mici pentru prima casa
• • Pretul locuintelor a scazut cu cca. 40% de la inceputul anului
• • Pretul chiriilor stagneaza in acest an
• • Dezvoltatori se plang de noul plafon
• • 5 Pasi pentru prima casa
• • Beneficiarii programului prima casa
• • Modificari aprilie 2010 -"prima casa"
• • Prima casa in 2010
• • Taxe notariale mai mici in 2010
• • Certificatul energetic ar putea intra in vigoare din luna martie.
• • Legea constructiilor prin prima casa
• • Totul despre asigurarile obligatorii de locuinte:
• • Terenul detinut de Fabrica Tmpuri Noi s-a vandut. Ce se va construi oare?
• • Minim istoric la preturile chiriilor in 2010:
• • Oprescu a oprit proiectul Aqua Park din Tineretului
• • Proiectul imobiliar Planorama a intrat in insolventa.
• • Dinu Patriciu constuieste o imensa cladire de birouri in Piata Romana.
• • Majorarea TVA-ului se aplica retoractiv la cumpararea locuintelor in rate!
• • Fiscul continua ancheta in imobiliare. Avocatii sustin ca verificarile ANAF sunt abuzive.
• • Dosarul TVA-ului a ajuns in justitie.